取消印花税:一项没有政治家支持的好政策

在新南威尔士州州选举之前,住房问题仍然没有受到影响经过几周相对不活跃的情况,有一连串的公告可能会影响新南威尔士州的房地产市场,包括住房供应,真实的做法房地产经纪人和首次购房者面临的交易成本虽然声称要解决住房市场中潜在的负担能力问题,但这些承诺旨在特别吸引潜在的购房者 - 但实际上可能会恶化负担能力事实上,这一政策可能使最大的区别是政治双方都不可能触及:完全削减印花税新南威尔士州总理麦克贝尔德做出了第一步,周六宣布如果再次当选,他的政府将通过增加土地“增加”悉尼周围的新住房供应然而现实情况是,最近和拟议的悉尼土地发布的大部分地区都在不符合需求的地区目标购房者,特别是就业机会Baird政府第一任期内发布的大约30%的地段已经在Blacktown地方政府区域,也涵盖了未来的增长点,如Schofields就业部的数据显示,该地区也有最高悉尼的失业率为63%,相对于全市失业率为53%新南威尔士州自由党的另一个承诺是打击房地产经纪人“低调”的做法

这是代理商在低于供应商会合理地接受,从而增加了参与拍卖的潜在买家的数量

在新南威尔士州,已经吸引了22,000美元的罚款,但检测不佳自从新南威尔士州发布了一项罚款以来已经超过10年Echoing承诺由Denis Napthine于2014年底在维多利亚州选举中失利之前,贝尔德政府已经承诺将目标定为漏洞

代理人躲过了低调,增加了罚款并可能取消代理人的执照工党的卢克福利提出了一项政策,允许首次购房者在五年内支付印花税,而不是在房产的三个月内支付印花税

购买新南威尔士州劳工组织的计划质疑它是否真的有助于首次购房者推迟支付将与通货膨胀相关的利息并通过消除这种前期成本,在房地产搜索中可以获得额外的支出资金实质上,劳工政策促进​​了需求在短期内,首次购房者的长期费用将面临更高的还款压力事实上,通过废除房产转让印花税可以实现对整个房地产市场更有意义和积极的影响印花税是一种交易税悉尼房地产交易中的重要一项最新CoreLogic RP Data数据显示房屋中位数悉尼的房价现在超过90万美元在这些数字上,悉尼房价中位数的房子会吸引超过35,000美元的印花税交易税影响所有的交易行为,但房屋市场的影响却放大了隐约的庞大规模印花税法案可以限制人们搬家的机会,将他们锁定在一个单一的财产中这往往是最需要搬迁的人,例如因离婚而生活安排已经改变或需要搬家工作的人

印花税也是行为通过限制房地产价格,房地产供应甚至劳动力流动的效率来拖累整体经济简而言之,新南威尔士州政府沉迷于印花税现任规划部长和前社区服务部长(其中包括其他机构)新南威尔士州住房,Pru Goward完美地描述了这种情况:......我们有一个住房热潮当然会产生巨大的印花税收入,所以我们的收入又恢复了黑色,这使我们能够做出我们原本无法通过去年通过印花税筹集超过10亿美元的支出承诺这是任何政府放手的非常艰难的收入来源不幸的是,对于选民来说,这也是非常低效的亨利税务审查建议从印花税转向广泛的税收,如消费税甚至土地税CPA澳大利亚推荐类似的东西 这种转变的成功需要不同级别政府之间的合作但是中间是否有解决方案

Foley提议的一个关键缺陷是它增加了需求并且预计会进一步推高价格而不是激励首次购房者购买,为什么不鼓励潜在的卖家将他们的房产投放市场呢

例如,现在已经接近退休并且几乎不需要家庭住宅的“空巢老人”可能有兴趣缩小规模,使其成为一个更小,更易于管理的财产

印花税是一种成本,目前会阻碍他们搬家带走邮票责任和政府可以帮助建立一个更有效的住房市场,购房者可以根据自己的需求获得合适的房产

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