外国投资的变化应该暴露出来

联邦政府建议向外国投资者收取至少5000澳元的住宅房地产投资申请,以确保澳大利亚外国投资制度的完整性由财务主管Joe Hockey和Tony Abbott在悉尼出售房屋时宣布的费用本周,增加了已经公布的农业土地所有权变化,其中包括将外国投资审查委员会(FIRB)监管的购买门槛从2.52亿澳元降低到1500万澳元,以及ATO对外资农业的“吸收”土地财政部发布了一份期权文件,要求在2015年3月20日之前就住宅房地产投资的拟议变更进行磋商

这是此类磋商的简短时间表首次向FIRB提出外国投资申请的费用旨在支持用户付费的基础对于住宅物业和农业用地,费用会每个申请最多5000美元,每增加100万美元就增加到10,000美元

对于包括农业综合企业在内的其他业务,初始费用为25,000美元,而“目标公司资产价值超过10亿美元”的费用为100,000美元这包括“敏感部门”,如媒体,电信,运输,国防和与之相关的部门,以及“铀,钚或核设施的运作”似乎没有进行评估以确定是否引入费用将起到应用的威慑作用,或改变各部门的投资模式在这些条款中,不清楚政府的意图是什么,因为评估标准仍然保持开放,因为它们目前适用于大型应用价值,建议的费用仍然很小尽管如此,它给国内投资者不承担的外国投资者带来了成本,并且很难不读取仇外心理,特别是中国投资水平,这种担心并没有在很大程度上得到证据证明这一费用高于去年联邦议会委员会对经济适用住房和外国投资所建议的费用,这表明“适度的管理费” “高达1500美元,它说四年内将产生15.87亿美元的收入我保守估计从收取住宅费用中获得的收入 - 基于批准数字,并且(可能非常乐观)假设申请将继续增加超过2012 - 13年的近13,000 - 每年将超过6300万美元目前尚不清楚政府每年2亿美元的新费用的预期收入是如何得出的仍然是政府希望使用这个支付ATO单位的成本与2012年外国投资批准的总价值13,570亿美元相比,这仍然不大-13政府已宣布澳大利亚税务局内的一个专门部门,以支持外国投资规则的遵守和执行政府提出这一点,因为ATO拥有技能,数据匹配系统和法庭经验据推测它已经咨询过ATO是为了确定ATO与此一致的程度,因为其功能完全以税收为目的以这种方式涉及ATO可能要求立法确定要修改的ATO的功能,以及对监管FIRB的“外国收购和收购法”规定,在用户支付的基础上,2亿美元表明ATO的单位规模相当不错

对于2012 - 13年,FIRB及其财政部的成本仅为4500万美元相比之下,2013 - 14年整个ACCC的成本为1.82亿美元(2013年至今,ATO的成本高达380亿美元,尽管2012 - 2012年英联邦税收为3380亿美元3)针对不遵守外国投资要求提出新的处罚措施自己承认,“有证据表明存在违规行为”,因此尚不清楚其影响是什么

政府明确认为改进监测可能会发生它曲棍球告诉美国广播公司的国家广播电台:有证据表明外国人一直在购买澳大利亚现有的住宅房地产 这是非法的,我们目前没有得到资源来正确追踪,我们之前没有关于澳大利亚住宅用地的外国所有权登记,我之前写过关于外国财产所有权缺乏硬数据的主要问题是否登记意味着将收集更好的信息以及如何使用这些信息唯一看起来有用的措施是通过与州名称办公室和其他数据来源联络来获得和保存外国房地产投资清单的拟议改进措施这可能在任何其他提案之前作为练习有用,以便了解土地购买的规模,价值和目的

再次,这只有在进行等效练习以便与国内购买进行比较时才有意义

例如,在现有的估计中,外国对农业用地的购买量仍然很小

这种投资库存将明确区分不同处理外国和国内采购,以及如何与政策目标保持一致有关土地和其他资源使用的此类信息的可用性还将允许加强其他目标,例如区域,工业和环境政策,最后,我们需要能够分析这些变化是否有助于我们确定违反规则的外国投资者的数量FIRB已经能够以(未明确的)公共利益为由阻止任何外国投资超过现有的低门槛

然而,很少有提案是被击退很难看出这可能会如何改变所建议的措施都没有明确的证据支持他们在哪里解决现有的不足之处或者只是那些是什么公共利益标准没有收紧

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