负面的杠杆比率改革可以节省17亿澳元而不会伤害较贫穷的投资者

根据我们的新模型,改革负面负债可以为联邦政府节省170亿澳元,而不会损害“妈妈和爸爸投资者”,将税收减免重点放在较小的房地产投资组合的投资者身上,并将其转移给富裕的投资者,同时改变资本利得税,改革负面负债可以使澳大利亚住房市场更具可持续性和公平性如果他们的租金收入低于他们的费用,那么负面负债可以让投资者申请减税

根据我们的计算,2013-14财年联邦政府花费了3040亿澳元

还证实,负资产负债率和资本利得税折扣激励住房投资者承担债务这可能使房地产市场不稳定并挤出首次置业者阅读更多:FactCheck:平均收入者是负面负债的主要受益者吗

根据财政部的模型,工党计划限制对新购房屋的负面负债扣除将对房价产生相对温和的下行压力墨尔本大学的初步研究发现,消除负面负债将导致房屋所有权增加尽管如此,有人担心改革负面负债会损害母亲和父亲投资者的财务状况

但使用财产和收入分配数据可以区分较贫穷和较富裕的投资者,允许政府以改革为目标,以缓解投资者的打击

较低的收入在我们的例子中,收入和财产分配的下半部分的投资者可以被允许对所有允许的租赁费用申请减税

在第51-75个收入百分位数的人可以扣除这些费用的50%,而负的负债比率将是被收入排名前25%的人淘汰我们对这种情景的建模表明,这将使联邦政府每年节省170亿澳元,即当前预算成本的573%,如果负资产负债扣除额根据房产价值进行限制,则节省的资金将达到150亿澳元(或483亿美元)

%)鉴于这种改革不太可能伤害较贫穷的投资者,他们退出租赁市场的可能性要小于消极负债率被淘汰的情况

这也可以减轻负面资产负债改革对租房者的影响大多数专家认为负面负债是与房地产市场活动挂钩然而对负面资产负债对房价或租赁市场活动的影响程度尚未达成共识我们的模型并未关注负面资产负债改革可能对房地产市场,房价,租金或投资者的影响

回应,但我们的建模确实显示了改变谁可以声称负面负债扣除的影响,以及在不同层面上限制我们的研究还发现,自1999年以来,资本利得税折扣一直是负资产负债增长的一个重要因素,因为投资者可以申请租金损失,但不会为以后的资本收益缴纳全部税款房主也至少拥有一个房租

财产获得最高的资本利得税优惠我们的分析显示,该集团的平均房地产投资组合价值超过730,000澳元

这些房屋所有者的平均应纳税所得额为每人82,000澳元,超过平均应纳税所得额的250%

租房者(31,000澳元)阅读更多:财政部备忘录错过了工党负面资产负债政策的实际影响我们模拟了一些替代性资本收益税减少折扣的情况 - 这将增加净资本收益的应付税额我们的计算表明,降低折扣将导致向更高收入者支付更多的资本利得税这将减少高收入和低收入租金的应付税额之间的差额因此减少当前系统中的不公平现象我们的模型显示,负资产负债的好处倾向于中年和全职就业的富裕投资者,年龄超过55岁或不在劳动力市场的投资者(失业者) ,退休或不工作)从负面负债中受益最少我们需要改变我们对住房征税的方式,以创造一个更公平和可持续的住房市场但这需要以限制风险的方式完成(并传达给投资者)如果投资者退出房地产市场,将对市场构成冲击 政策制定者一直不愿意改变税收制度的基本设置,但我们的模型显示,它可以通过限制对较贫困投资者的影响的方式来完成

这项改革的主要限制是行为,决定投资者如何应对税收的影响

税收变化住房改革很复杂,涉及一系列市场因素以及税收驱动因素

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